Guía de Impuestos
Aquí tienes una guía detallada sobre los impuestos en la compraventa de un inmueble en la Comunidad de Madrid, diferenciando entre vivienda nueva y vivienda de segunda mano, así como otros gastos adicionales.
1. Vivienda nueva
Si compras una vivienda nueva, los impuestos aplicables son:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA):
- 10% sobre el precio de compra (aplicable a viviendas en general).
- 4% si la vivienda es de protección oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD):
- En la Comunidad de Madrid, el tipo general es 0,7% sobre el precio escriturado.
- Para familias numerosas comprando vivienda habitual: 0,5%.
Si compras una vivienda nueva de 300.000 €, pagarás:
- IVA: 10% → 30.000 €
- IAJD: 0,7% → 2.100 €
Total en impuestos: 32.100 €
2. Vivienda de segunda mano
Si compras una vivienda de segunda mano se aplica el:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):
- Tipo general: 6% sobre el precio de compra.
- Familias numerosas para vivienda habitual: 4%.
- Jóvenes menores de 35 años y viviendas de menos de 250.000 €: 5,4%.
Si compras una vivienda de segunda mano por 300.000 €, pagarás:
- ITP: 6% → 18.000 €
Total en impuestos: 18.000 €
3. Gastos adicionales en la compraventa
Además de los impuestos, hay otros gastos a tener en cuenta:
- Notaría:
- La escritura pública de compraventa puede costar entre 600 € y 1.500 € dependiendo del valor del inmueble.
- Registro de la Propiedad:
- Inscribir la escritura en el Registro cuesta entre 300 € y 700 €.
- Gestoría (opcional):
- Si contratas a una gestoría para los trámites, puede costar entre 300 € y 1.000 €.
- Gastos hipotecarios (si financias la compra):
- Tasación de la vivienda: 300 € – 600 €.
- Comisión de apertura del banco (si aplica): 0% – 1% del préstamo.
4. Bonificaciones y reducciones
Algunas personas pueden acceder a reducciones de impuestos en Madrid:
- Familias numerosas:
- En el ITP, pagan 4% en lugar de 6%.
- En el IAJD, pagan 0,5% en lugar de 0,7%.
- Jóvenes menores de 35 años:
- Si la vivienda cuesta menos de 250.000 €, el ITP es del 5,4%.
- Personas con discapacidad:
- Dependiendo del grado de discapacidad, pueden tener reducciones en ITP y AJD.
5. Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo para pagar los impuestos?
- ITP: 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
- IAJD: 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
- IVA: Se paga directamente al promotor en la compra.
¿Dónde se pagan estos impuestos?
- En Madrid, los impuestos se liquidan a través de la Comunidad de Madrid (ITP y AJD). Puedes hacerlo online o en oficinas tributarias.
